607、补偿(2 / 2)

此时陈维云仍在诉说善后的工作:

“新闻集团、迪奥公司、希尔顿基金离场后,梦工厂会全权控股怡和策略,到时我会针对四间怡和上市公司启动定向增发,给予你们所有人入股的权利,这是我们早就达成的协议!”

收购完成后,富豪们有一个算一个,都要浮出水面,到时还会召开新闻发布会,与梦工厂共同肩负起怡和系四间公司的未来发展,但他们不会承认联手做局,当然也不会反对!

这其中是否存在违反《公司法》的事情呢,自从股灾过后,他们持有的任何一笔怡和股权都曾经对外披露过,但始终没有买过35%的要约线,这么大一场并购交易,富豪们拉盘砸盘司空见惯,这是套利的正常行为,他们并不存在违规操作,之所以隐瞒联手做局,是不想给英国佬的媒体炒作。

当然了,只要他们浮出水面,英国传媒界一定暴动,他们会一口咬定香江富豪合伙欺负怡和系,但咬定又能怎么样?捕风作影而已,没有人承认的。

这么做对陈维云也有好处,可以减少他身上的仇恨火力。

“四间公司怎么分配?咱们早就商量过!我们的协议有一个附加条款,假如我必须通过换股才能拿下怡策,你们在座所有人要给予我额外补偿。”

这是陈维云的核心利益,假如利益不达成,他会拖延定增的时间,反正怡和四大公司每天都在盈利,他是唯一话事人,主宰四间公司的财政大权,瓜分协议一天不落实,他就多赚一天的钱。

“阿云,到底该如何补偿你,我们想先听听你的看法,你不妨直接讲出来,我们会给你一个满意答复!”郭得胜代表众富豪讲话,论地位应该包玉港出面,但包先生入伙晚,出资比例较少,所以郭得胜才是富豪们的老大。

“第一个补偿是,牛奶公司从怡策剥离,划入梦工厂旗下。”早在协商之初,陈维云就提到过牛奶公司,他看中了惠康超市以及这个上市平台。

富豪们都有心理准备。

“独吞牛奶公司不好吧!”郭得胜笑起来,

“牛奶旗下有惠康超市、万宁药房,这是几百间连锁门店,还有一个食品子公司,一座制冰工厂,一个冷藏储运集团,闲置的仓库非常多,你用得完吗?把仓库拨出来五座,给我们开发楼盘使用!”这是郭得胜还价的条件。

“那你们必须按照正常的地价购买!”陈维云觉得他这次要暴收很多现金,原本用于要约的资金根本没有动,他统一执行了换股,他目前的现金流多到花不完。

“那就这样定!等与凯瑟克家族完成交易,咱们针对怡策的控股权会高至85%,无论咱们如何拆分怡策,都轻而易举,牛奶公司可以先一步脱离,划给梦工厂,作为你阿云策划、领导并执行这次收购的特殊分红!”郭得胜应该与富豪们商量过这件事,没有人提出异议,

“等牛奶公司剥离后,谁需要牛奶旗下的仓库,会私下找你协商,一共有五座,只要他们的价格合理,你不能拒绝出售!阿云,你还想要什么补偿?”

“置地广场……”陈维云刚刚说了这四个字,富豪们立刻吵起来。

“阿云,你不能单独把置地广场收入梦工厂!”

“那是百年地标,香江最大购物中心,地价加上楼价,净资产有四五十亿,单独这四栋建筑,就能排进香江前三十强地产商的行列。”

置地广场位于中环商圈,是香江顶级购物和品位生活的代名词,悠久历史始自1904年,包括四座地标性建筑,置地广场中庭、置地历山大厦、置地遮打大厦和置地太子大厦,这些地标建筑由人行天桥相连,云集全球两百家最为精挑细选的名店和食府,即使放眼世界也是超一流的购物胜地。

“那交易广场……”陈维云的话仍旧没有说完,这次富豪们的反驳声音更激烈。

“85年交易广场第一期建筑才落成,这是两栋全新的摩天大楼,两期总造价80亿港币,置地的储备金都在这个工程上,它价值这么大,如果你执意据为己有,其它物业你还要不要了?”

交易广场是置地于1982年2月以47.55亿港币的天价从港府那里拍下来,83年债务危机就是被这座工程拖累,它是置地在最困难时期展开的最庞大工程,同时也是置地在香江发展的最后辉煌,这之后置地不再拍买任何一块官地。

交易广场分两期进行,第一期工程包括两幢52层高的甲级商厦,目前已经落成,二期包括一幢33层高甲级写字楼与一栋 3层高富临阁购物商场和一个大型公众花园,这建筑坐落于中环核心商业区,建有行人天桥与置地旗下其他贵重物业相连,并直通地铁、渡轮及巴士站,交通极为便利,因此交易广场一开业,即成为香港的商业枢纽。

“这两个工程必须划给我一个!”陈维云态度很坚决,他对富豪们说:

“这场收购行动中,我所付出的辛苦、精力、财力绝对配得上这些物业!我是公平向你们索要,而不是狮子大开口,文华东方酒店我半点不染指,置地储备的地皮优先让你们瓜分,我只选择收租物业,我觉得我已经足够慷慨了。”

富豪们起了什么作用呢?在陈维云看来,最大作用就是不捣乱!如果陈维云不拉上他们,那么他的收购行动不会这么顺利,起码李嘉成会不惜代价狙击他,拖上半年都未必能成事。

“阿云,大伙儿都知道你出力最多,也最能干,随便换一个人,失败的可能性都有八成,所以你想要牛奶公司,我们一口答应,但置地的物业价值实在太大啦。”李钊基开始发挥阿婆式的太极神功,

“资产不好剥离,你敢把它拿走,小股东肯定暴动,到时怎么办?”

李钊基与富豪们的态度保持一致,置地广场与交易广场需要利益均沾,大家全都持股,各自享有一定分红,同时防止某一家做大!但陈维云的业务重心不是地产,其实陈维云拿走这两座大物业没有关系,毕竟梦工厂置业公司规模小,几乎没有储备一块官地,可是富豪们想多收一点红利,置地广场与交易广场的租金太诱人,简直比银行都犀利,所以他们和陈维云扯皮。

“四叔,小股东干涉不了我们决策,如果他们不乐意,我自己会想办法!关键你们要同意!”

资产剥离实在是太简单了!

原时空从明年开始,怡和系的鬼佬会针对置地发动资产大变卖的行动,发售任何一栋物业都畅通无阻。

88年初,置地旗下铜锣湾皇室大厦和湾仔夏悫大厦以23.8亿港元价格售予华人置业,4月置地把一批储备的未开发地皮,作价13.5亿港币卖给新鸿基地产。9月置地把半山区的地利根德阁豪宅出售给澳洲奔达集团,套现26.9亿港币。

1990年,置地把铜锣湾世界贸易中心大厦出售给了太古集团,售价17亿元。

1991年,置地又先后向新鸿基出售4 项商场物业,向华人置业出售怡东商场、新港中心商场及海运大厦。

1992年,置地把中区核心物业皇后大道中九号以38亿元的高价出售给一中资背景财团。

等到1994年底,置地撤离香港股市的时候,几乎卖空了中环之外的金牌物业,但是出奇的是,那年置地的市值竟然还有406.7亿港币,排在新鸿基地产、长江实业、恒基地产、九龙仓后边,位列全港第五位。

置地号称‘香江地王’,地产界的‘皇冠明珠’,绝非浪得虚名,一座置地广场,一座交易广场足够他们坐享余生,怡和大厦的物业权也在置地手上,凯瑟克家族以后要寄人篱下了。

陈维云对置地储备的未开发地皮没有兴趣,在建的楼盘也看不上,但是收租物业他志在必得,尤其是位于中环的黄金楼宇,能多收一栋就收一栋。

虽说这次收购了怡和四间公司,但富豪们最看中的还是置地,即使十一位富豪参与瓜分,也能吃的满嘴流油。

这天晚上,陈维云与富豪们商量到十一点钟,自然没有谈拢,富豪们提议求同存异,先把其它资产清点出来,完成划分,最后再谈置地广场与交易广场,陈维云点头同意,他一点不着急,谈三五年他也愿意。

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