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第九十七章 商议(1 / 2)

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俞婷惊讶地问道:“照你这么,还真有可能?十万啊!那一套一百平的房子就上千万,谁买得起?”

黎伯青道:“你看看东京的房价,在十年前最疯狂的时候,一平米达到三十多万人民币,虽然最后崩盘了,但是现在也是十几万一平米,我们国家的人口更多,京城作为首都,不管是在医疗,还是在教育,还是在发展上,都有其他地方比不上的优势,所以,房价上涨是个必然趋势,只是幅度肯定不如默的那么疯狂。”

陈默也不争执,道:“的确,我的是极端情况,但是京城三环内的房价从现在的四千,升上四万,我相信也就是十年左右的事情。”

俞婷整个人都显得有些亢奋起来了,追问道:“为什么没钱可以炒新楼,有钱有关系的时候,却要炒你的学区房?”

“没钱的时候,新楼首付百分之三十就可以办产权,然后简单装修就可以出租,以租金就可以收回每个月的几千月供。当然,开始的时候需要亏一,但是只要房价一上升,租金也会升,后面就可以持平,甚至租金还要高过月供。当有钱有关系,就可以买一套学区房,全产权的购买,需要的钱就会多一些,但是等你买回来之后,就可以抵押给银行,利用贷款来买第二套房,只要操作得当,就可以用一套房的钱,买下四五套房,甚至更多。但是这种房的出租率以及回报率可能比不上新房,所以必须要有足够的资金和耐心,等待暴涨的那一天。”

俞婷想了想道:“那这件事我就听你的了,除了给珊珊准备的留学的钱,剩下的钱我就都用来买房。珊珊有个姑姑就在银行工作,帮我们办理这方面的手续应该没有什么问题……”她迟疑了一下,还是忍不住问道:“房价真的会涨?”

黎伯青忍不住笑了起来,道:“这一我给你打包票,现在房子商品化了,京城又是这么一个中心,房价要是不涨,那才真是奇了怪了!快去做饭去,这事儿又不是迫在眉睫的事儿,吃了饭再也是一样。”

俞婷还有些恋恋不舍,陈默站起身来道:“阿姨,我给您打下手吧,有什么想问的,您尽管问。”

俞婷满意地笑了起来。“还是你贴心,不像你这个眼高于的叔叔,天天瞧不惯我俗气,还有这个没良心的,也跟他一伙,天天把我当老妈子使唤,个个像不食人间烟火一样脱俗。也不想想,没钱的话,天天吃什么,喝什么?今天想出去留学,明天想出去旅游,没钱的话,哪里也别想去!”

黎伯青摇头笑道:“的好像咱们家天天缺衣少粮一样!工作才是正经的,至于这些,只能当个副业来办,就是给你再多的钱,让你一天忙到晚,又能给你增加多少快乐呢?”

跟着俞婷在厨房忙活了半天,陈默就一直给她普及着炒房的知识。挑选什么样的地段,什么样的环境,新房要注意房地产商与地方学校的协议,老房要注意区委的落户政策。银行那边陈默不了解具体的程序,也就没有废话,反正黎珊的姑姑是银行的,那不管怎么,都会比自己要精通的多了。

炒房这件事陈默不想参与,因为需要操心的琐碎事情太多了,他可不愿意吧自己有限的精力放在这个方面。除了这个丈母娘这里,还有自己的二婶那里,陈默也准备提一下,鼓动她多买几套房,等待以后升值。

至于他姑姑那边,她恐怕也看不起这样投资,对她来,在工作中得到满足,比什么都重要,对于金钱方面的需求,只要能满足基本生活,她才不会刻意去追求。

他妈那边又不一样了,她这几年也赚了不少钱,何况自家都有一家房地产公司,哪里用得着还专门来搞这个副业。再了,她也不缺钱,却的恐怕只有事业的成就感而已。

在黎家热热闹闹地吃了一顿午餐,俞婷经过一个中午的熏陶,对陈默更为亲近了,让那父女俩都有些呷醋了。得知陈默和黎珊昨夜都没有睡好,吃过饭连碗筷都不让他们收拾,催促两人去了黎珊的房间睡午觉。

陈默睡了一个时,感觉精力充沛了许多,眼见黎珊还在睡觉,就悄悄地起了床,给她留了一个纸条,就准备一个人回家。

客厅里,俞婷拿了一张京城地图,正跟一个干练的中年女人在窃窃私语。正是黎珊那个在银行工作的远房姑姑夏青,她是黎珊那个身居高位的姑婆的大女儿,没听有多大的能力,但是有个好家世,如今也是银行的中层管理人员。

陈默关上了门,跟着黎珊喊了一声表姑,走到她们摊开的地图前面。只见她们两个女人在地图上已经画出了无数的圆圈,每一个圆圈就代表一个目标。

陈默忍不住笑了起来,问道:“阿姨,您和表姑准备拿多少钱出来炒房?选了这么多地方……”

俞婷有些不好意思地道:“把给珊珊准备留学的费用扣下来,也就还有个一百万左右,所以才准备要好好挑选一下目标。”

陈默又问:“表姑,那您呢?”

“我们两个差不多吧,不过我可以再贷款一部分。”

陈默想了想,道:“既然钱不多,那么目标也不需要订的太多。反正京城现在到处的房价都在涨,那就要挑选比例最划算的地方。”

他在五道口的位置画了一下道:“我建议你们不要扩散目标,因为你们都有工作,以后房子的管理,收租等各个环节,集中在一起也更方便做事。五道口这里的东升园明年二月开盘,据房价才两千多,比在三环内投资的回报更大。我建议你们选择户型的,能买多少套,就买多少套。”

“跑海定去了啊,那边都还是农村呢……”言下之意觉得那边有些偏远了。

陈默又画了一个大圈道:“你们看,这里现在虽然偏远,但是周边却集中了京城大部分的高校。特别是旁边还有个语言大学,里面有一百多个国家的留学生在这里学中文,这里面有不少都是富家子弟,所以在这里买了户型的公寓,最起码是不愁出租了,这对后续的月供压力也非常。”

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